智能樓宇是利用現在建筑技術及現代計算機、通信、控制等高新技術，把安全防范、物業管理、信息服務（互聯網）等系統集成在一起，并通過傳輸網絡接駁至監控管理中心，從而為樓宇住戶提供一個安全、舒適、便利的現代生活環境。科佳智能樓宇是科佳科技基于多年的安防經驗、智能技術以及樓宇自動化研究而自主開發的一套智能集成設備管理工具，它功能強大，能夠將樓宇或建筑中不同的系統整合為一個統一的平臺，并通過該工具輕松實現實時的控制和管理，對于機場、酒店、學校、醫院、銀行、政府機關等各種樓宇具有廣泛的適用性。



科佳智能樓宇系統主要由以下十三個子系統組成：
大樓綜合布線工程、計算機網絡系統、計算機機房系統、電化教育系統、電話系統、電視系統、公共廣播系統、大樓安防系統、一卡通系統、大樓管理自動化系統、會議室系統、電子公告及多媒體系統、大樓集成管理系統（IBMS）

1、大樓綜合布線工程
對于智能化系統來說，“布線是基礎，網絡是平臺，應用是核心”，所以布線系統規劃建設的成敗將對整個智能化系統建設起到關鍵的作用。
一般情況下，網絡設備的壽命為5-10年。而布線系統的壽命可以達到20年以上，因此在建設綜合布線系統的時候我們特別考慮到了技術的更新發展，有效的保護業主的投資。

2、計算機網絡系統
計算機網絡系統一般由2個部分組成，即大樓局域網和Internet外網。
在綜合布線系統基礎上，大樓計算機網絡系統內部局域網部分采用雙屏蔽六類系統布線，Internet外網采用六類非屏蔽系統布線。
大樓分設弱電井配線間，各樓層配線間通過千兆光纖接入網絡中心的各自的核心交換機，并設置網絡中心計算機房。

3、計算機機房系統
機房是大樓弱電系統的中樞，它保證了整個系統能正常有效的工作。機房設計具有安全、環保、節能、舒適功能，包括空調、電力、照明、消防、防靜電、防雷擊、門禁監控系統、室內裝璜等方面的內容，整個機房工程具有技術先進、質量可靠、安全穩定、美觀舒適、經濟合理、標準規范。

4、電教化系統
基本功能如下：
1)搭建多媒體教學平臺，豐富并完善基于局域網和互聯網的網絡教學課程結構，充分適應和利用網絡環境，開展網絡視音頻教學，最終實現可操作、可運營的遠程教學模式；
2)將錄像帶、VCD、DVD中的教學素材存儲到點播數據庫中，整合傳統的教學資源，并將文案、圖片、影像等課件有機地整合起來；
3)提高網絡教學的服務能力和管理手段，滿足實際教學開展的需要；
4)用最少的精力實現對大量多媒體信息的管理，使網絡視音頻教學更可靠、有效；
5)提供教師備課資料的整合管理
6)實現對教學多媒體課件的數字版權管理（DRM）

5、電話系統
隨著經濟與通信技術的發展，企事業單位也發生著很大的變化。企事業單位的商務應用要求越來越高，涉及的范圍越來越廣，對企事業單位通信系統業務的服務種類、數量、質量的需求將不斷增長。企事業單位當前的通信設備不僅要求能可靠的滿足目前企事業單位的通信需要，如語音、ISDN應用和組網的要求，還要考慮到未來發展對客戶服務、對通信網的影響，設備對新技術的適應性，如BISDN、CTI計算機電話集成應用、三網合一等，為企事業單位現在和將來的發展提供可靠的通信保障。
在設計企業程控交換機及直線電話系統時，我們將充分考慮企業的特點及要求，采用可靠、成熟、先進的通信技術、通信網絡和設備，保證企業一流的通信需求。

6、電視系統
衛星及有線電視接收系統作為智能化系統的一個重要組成部分，結合電視接收系統的設計規范，并考慮大樓的建筑特點，為了保證干線傳輸的距離和衰減產品性能既能完全滿足CATV國家標準要求和目前需要，又考慮日后的擴容，系統選取了貝特的產品，其具有優異、可靠的傳輸性能，良好的性價比。
衛星及有線電視系統的建成，將具有以下一些基本功能：
1)系統向下傳電視信號，包括有線電視信號、衛星節目信號、自辦節目、會議攝錄節目等，系統具有擴展為多功能網絡的功能。系統網絡結構設計完全滿足將來數字化電視接收的傳送要求。
2)系統滿足國際要求的雙向系統，通帶為5-860MHz,其中下傳通道為87-860MHz，回傳通道為5-65MHz；
3) 系統支持90套電視節目（包括當地有線電視、衛星節目、自辦節目等）；
4)衛星天線主要接收鑫諾一號10套衛視頻道信號，具體節目頻道可根據業主實際需要特定申請。
5)系統各終端及輸出口圖像質量符合國標技術要求。

7、公共廣播系統
緊急廣播及背景音響系統是智能化大樓內不可缺少的子系統之一。其主要功能表現為背景音樂、公共廣播和緊急廣播等應用。其中，背景音樂的主要作用是掩蓋噪聲并創造輕松愉快的氛圍，揚聲器分散要求均勻布置，無明顯聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常交談，是優化環境的重要手段之一。公共廣播則可以起到宣傳、播放通知、找人等作用，該功能要求擴聲系統的聲場強度略高于背景音樂，以不影響兩人對面講話為原則。緊急廣播作為消防報警及聯動系統在緊急狀態下用于疏散廣播的設施，以保證在緊急情況發生時，可以利用其提供足以讓建筑物內可能涉及的人群能清晰地聽到警報、疏導的語音。

8、大樓安防系統
安全標志著生活的質量，而降低犯罪最有效途徑則是預防。運用先進的技術手段，在一定區域范圍內警戒可能發生的侵入行為，對發生的報警及時捕獲和記錄相關影像，對重要的部門進出實現自動記錄，對重要區域提供有效的保護等，是保安監控系統追求的目標，防范勝于救災，責任重于泰山。
為滿足大樓現代化管理的需要，以及加強大樓整體保安監控工作的需要，根據客戶需求及憑借多年從事技防工程的實際經驗，在對國內外監控報警技術的進行反復分析的基礎上，針對本工程，設計兩個相對獨立的子系統：電視監控系統和防盜報警系統。
保安監控系統是實現整個大樓現代化的安全技術防范與科學管理的一項重要措施和必要手段。本設計將這套安保監控系統設計為由閉路監控系統、防盜報警系統組成的多功能全方位的保安控制系統，并與一卡通系統中的門禁管理系統和在線式巡更系統相關聯，形成統一的智能化安防管理系統。
1）電視監控系統
在整個安保工程中，閉路監控是一個重要的、必不可少的部分，承擔著安全技術防范和現代化管理的主要作用。
系統設計采用視頻切換矩陣和數字錄像技術相結合的方式，采用數字硬盤錄像機進行多畫面的監視以及錄像，實現全屏的重點監視以及報警聯動等；系統同時可以使數字硬盤錄像主機以視頻服務器形式接入大樓局域網，提高視頻網絡傳輸及聯網控制功能。
2）防盜報警系統
防盜報警系統是安保監控子系統中的一個重要組成部分，是一種先進的通用的現代化安全防范系統，系統通過安裝在現場的各類報警探測器獲取報警信號，經過各種方式傳入控制設備，經處理后輸出相應的報警信息。

9、一卡通系統
一卡通”系統的總體應用思想即一卡多用。用戶采用同一張智能卡，不僅能用于開門，還可用于考勤、餐廳就餐、停車場停車、娛樂室消費、內部購物等商務活動，使人們充分享受到高新技術為大家日常工作和生活帶來的便利和安全。
一個合理的智能卡系統要針對不同的用戶群而建設，針對大樓內部工作人員、外來人員等各類人群，智能卡系統將建設門禁系統、考勤管理系統、餐飲消費、停車場管理系統等一卡通子系統，利用智能卡實現包括出入口控制、員工考勤、餐飲消費、停車管理等為主智能卡一卡通管理功能。

10、大樓管理自動化系統
樓宇自動化控制系統就是對大廈內的各種機電設施進行全面的計算機監控管理，如空調系統、給排水系統、變配電系統、照明系統、公共廣播、電梯、消防、安全防范系統等；通過對各個子系統進行監控、控制、信息記錄，實現分散節能控制和集中科學管理，為建筑物用戶提供良好的工作環境，為建筑物的管理者提供方便的管理手段，從而減少建筑物的能耗并降低管理成本。
BAS系統劃分成三個部分：
1）空調通風監控系統
2）給水排水監控系統
3）電力監控系統
建設樓宇自控系統，首先要保證整個大樓內部有人員停留、占居的空間區域的舒適性環境條件，其二要確保建筑設備與人員的安全，其三要提供最佳的能源管理方式，節省能源，其四是采集數據支持物業管理的現代化，提高工作效率。所以樓宇自控系統設計應該充分體現這些方面的功能需要。

11、會議室系統
辦公大樓為適應數字信息時代電子會議室的需要，需建設一套高度集成的現代化會議信息系統，這些高科技的會議設備將為與會代表迅速、直觀地提供、發布、傳輸各種信息，提高領導決策的準確性和科學性，從而最大限度地提高政府依法行政的效率和水平，節約政府行政會議費用。辦公樓多功能會議系統應綜合利用現代音視頻技術、數字化技術、計算機多媒體技術、網絡技術、智能控制結合素達到完整、高效、及時的信息溝通與外界交流。
多功能會議系統是在計算機軟、硬件的支持下，將各種會議系統及相關設備如：數字會議系統、擴聲系統、視頻顯示系統、計算機網絡系統、會議燈光系統等有機地集成在一起，形成的一個完整的系統。該系統實現了自動化的集成控制功能，并可通過計算機網絡調用數據庫中的各類數據和圖像等信息，從而給與會者以聲圖并茂的視覺和聽覺效果，更好的營造了會議的氛圍，提高了會議效率，也方便了領導的決策。為舉行各種電子會議、高層領導會議、技術研討等提供不同的會議環境。

12、電子公告及多媒體系統
顯示屏作為現代高科技成果的結晶，為信息的發布與交流、溝通提供了極大的便利。大屏顯示系統主要包括顯示屏、控制及接口、計算機及外圍設備、多種信號獲取手段和完善的軟件環境等部分，能實現視頻、聲音、新聞及其他信息的接收、存儲、管理和最終的顯示、播放，是綜合信息發布的極佳媒體
多媒體信息查詢機是為民眾提供最大限度信息服務的設備。為廣大客戶、市民提供方便、快捷、實用的信息交互。以信息產業的繁榮促進城市經濟的繁榮，以信息的流通促進信息無形價值向有形價值的快速轉化，這將成為大樓多媒體信息查詢系統建設的一個重要目標。
觸摸屏查詢系統
隨著計算機技術的發展及廣泛應用，計算機多媒體技術應運而生。它精美的畫面、動聽的聲音、豐富多彩的表現手段和一觸即發的工作方式，吸引公眾進入一個集電腦、電視、音響、網絡、數據庫為一體的全新世界。多媒體技術將多種信息有機結合起來，使其綜合性更強、信息范圍更廣、信息量更大、信息傳遞形式更新更自然。觸摸屏這樣的先進技術就徹底改變了計算機的應用界面，消除使用者與計算機之間的障礙，友好、輕松的將您要展示的信息傳達給每一個人。
觸摸屏查詢系統總體技術要求應該是：界面簡捷、操作方便、智能直觀、內容完善、重點突出、查詢迅速、運行穩定。

13、大樓集成管理系統（IBMS）
系統集成是智能大樓智能化必然的發展方向，己是建筑領域一致的共識。系統集成關系到硬件、軟件、管理等諸多方面的因素，這種系統集成必然是逐步深入的過程，而非一蹴而就所能實現的，借鑒國外的經驗是一種較好的方式。系統集成是采用最新的技術將弱電子系統的信息集成于一個計算機網絡系統之中，實現整個大廈信息資源的合理共享和分配，在這個基礎上謀求提高大廈管理者的工作效率，降低設備運行成本，并且追求實現最佳的物業管理模式，從而為大廈業主和使用者提供一個優化的工作、生活環境，以適應當前智能建筑管理的需要。
弱電系統的系統集成設計是參照甲級智能樓的標準進行定位的。在建成后的5-10年內，在建筑物的綜合管線不做大的改動的情況下，能夠不斷提升弱電系統的功能，使之能夠滿足建筑物管理和使用的需求。
要想達到這樣一個目標，弱電系統集成就成為了弱電系統建設中最重要的部分，系統集成平臺的靈活性，先進性，開放性及可擴展性就成為了弱電系統可持續發展的重要因素。當今科技發展最快的就是信息科技，作為一座現代化的建筑物必然會在信息的管理和應用有長足的進步，這種進步有時已超過了我們的預測。弱電系統集成正是建立在傳統監控系統和現代化信息管理系統上的橋梁。